Przemoc domowa a najem mieszkania — ochrona i umowa
Przemoc występuje w wynajmowanym mieszkaniu, a umowę podpisał sprawca lub oboje partnerzy? Pomagamy rozdzielić ochronę osobistą od praw do lokalu, obowiązków czynszowych i decyzji dotyczących dalszego najmu. Sprawdzamy umowę, wydane środki ochronne oraz sytuację osób pozostających w mieszkaniu. Opis sprawy prześlij na office@yudey.pl. E-mail nie jest kanałem interwencji alarmowej; przy bezpośrednim zagrożeniu życia lub zdrowia korzystaj z numeru 112.
W jakiej sytuacji możemy pomóc?
Dla najemców i osób mieszkających z najemcą w Polsce, niezależnie od obywatelstwa. Czynności wymagające uprawnień wykonuje uprawniony prawnik po potwierdzeniu zakresu i dostępności.
Umowa na sprawcę
Obawiasz się, że brak własnego podpisu pozbawia Cię możliwości ochrony.
Wspólny najem
Po interwencji trzeba ustalić korzystanie z mieszkania i należności.
Wyprowadzka z obawy
Lokal został opuszczony z powodu przemocy, lecz umowa nadal obowiązuje.
Zakres pomocy i konkretny rezultat
Możesz zamówić wybrany etap albo ustalić szerszy zakres. Przed pracą potwierdzamy, jakie materiały przygotujemy.
Ocena sytuacji lokalowej
Zestawiamy tytuł do lokalu z dostępnymi środkami ochrony.
Rozdzielenie spraw ochronnych i najmu.
Mapa zobowiązań
Sprawdzamy czynsz, media i znaczenie ustawowej reguły kosztów.
Lista rozliczeń wymagających wyjaśnienia.
Projekt właściwego pisma
Przygotowujemy uzgodniony wniosek ochronny lub pismo dotyczące najmu.
Dokument dopasowany do celu i adresata.
Przekazanie dokumentów i ustaleń
Omawiamy przygotowany materiał oraz uwagi klienta. Wskazujemy osoby odpowiedzialne za podpisy i dalsze czynności, dokumenty pozostające do uzupełnienia oraz działania wymagające osobnego zlecenia.
Materiały z kolejnością dalszych działań.
Granice zlecenia
Nakaz ochronny nie zapewnia nowej umowy, umorzenia długu ani uzyskania mieszkania zastępczego.
Trzy odrębne kwestie dotyczące mieszkania
Każda wymaga własnej podstawy i materiałów.
| Kwestia | Podstawowy materiał | Cel analizy |
|---|---|---|
| Ochrona przed sprawcą | Opis przemocy i dotychczasowe środki | Dobór właściwego wniosku ochronnego |
| Prawo korzystania z lokalu | Umowa, daty i sytuacja rodzinna | Ustalenie najemców i uprawnień |
| Koszty mieszkania | Rachunki, wezwania i obowiązki alimentacyjne | Ocena zasad ponoszenia należności |
Co warto ustalić przed zleceniem?
Środek ochronny nie wymaga własności mieszkania
Ochrona przed przemocą może dotyczyć wynajmowanego lokalu, także gdy osoba stosująca przemoc jest jedynym najemcą. Policyjny nakaz natychmiastowego opuszczenia mieszkania i zakaz zbliżania się do niego służą ograniczeniu zagrożenia; ich podstawowy okres wynosi 14 dni, z możliwością przedłużenia w zabezpieczeniu sądowym. Odrębnie sąd cywilny bada żądanie opuszczenia mieszkania na podstawie ustawy o przeciwdziałaniu przemocy domowej. Przesłanki tych instrumentów nie są identyczne. Analizujemy, kto faktycznie mieszkał w lokalu, jak przemoc wpływała na wspólne zamieszkiwanie i czy wcześniejsze wyjście nastąpiło z powodu zagrożenia. Samo usunięcie sprawcy nie zmienia właściciela, nie rozwiązuje umowy i nie zastępuje ustalenia dalszego tytułu do korzystania z mieszkania.
Czynsz i dalszy najem wymagają osobnego uporządkowania
Po zastosowaniu ochrony nadal trzeba ustalić obowiązki związane z lokalem. Art. 11a ust. 3 przewiduje szczególną regułę ponoszenia bieżących opłat i czynszu przez pełnoletnią osobę pozostającą w mieszkaniu podczas niezamieszkiwania sprawcy wskutek określonych środków; przepis zawiera wyjątek dotyczący obowiązku alimentacyjnego sprawcy wobec tej osoby. Nie oznacza to automatycznego zwolnienia z wszelkich zobowiązań umownych ani umorzenia wcześniejszych zaległości. Porównujemy ustawę z umową, statusem małżonków i żądaniami wynajmującego. Następnie wskazujemy, czy potrzebne są wyjaśnienia rozliczeń, porozumienie o zmianie najmu lub analiza zakończenia umowy. Oddzielamy koszty mieszkania od roszczeń alimentacyjnych i innych należności między partnerami, aby jedno pismo nie obiecywało rozwiązania wszystkich sporów.
Jak wygląda współpraca
Najpierw cel i zakres. Następnie dokumenty, uzgodnione działania i wynik, z którego możesz skorzystać.
Cel i aktualny etap
Omawiamy oczekiwany rezultat, uczestników sprawy i najbliższe terminy. Potwierdzamy możliwość przyjęcia zlecenia oraz osobę odpowiedzialną za jego wykonanie.
Materiały i zakres
Ustalamy dokumenty potrzebne do analizy, sposób ich przekazania i ewentualne braki. Oferta określa konkretne opracowania oraz granice odpowiedzialności.
Analiza i opracowanie
Przygotowujemy uzgodniony materiał, wyjaśniamy istotne ryzyka i wskazujemy decyzje, których nie można podjąć bez informacji od klienta lub specjalisty.
Omówienie i dalsze kroki
Przekazujemy wynik wraz z wyjaśnieniami. Ustalamy, które czynności wykona klient, a które wymagają odrębnego zlecenia, zgody albo działania właściwego organu.
Zrozumiałe warunki przed startem
Wycena po ustaleniu zakresu
Usługa jest odpłatna. Pracę rozpoczynamy po akceptacji zakresu i 100% przedpłacie. Wstępne zgłoszenie służy ustaleniu tematu oraz wyceny i nie obejmuje porady prawnej. Wynagrodzenie ustalamy po określeniu zakresu i ocenie materiałów. W ofercie wskazujemy dokumenty lub działania objęte ceną, liczbę uzgodnień i sposób rozliczania dodatkowych prac. Opłaty urzędowe, sądowe, notarialne oraz koszty zewnętrznych specjalistów omawiamy osobno, jeżeli dotyczą sprawy. Termin naszej pracy potwierdzamy po otrzymaniu potrzebnych informacji; nie jest on gwarancją terminu decyzji urzędu, sądu lub kontrahenta.
Co wpływa na koszt?
- Liczba umów, aneksów i osób korzystających z mieszkania.
- Zakres zaległości oraz spór o bieżące opłaty.
- Potrzeba połączenia analizy najmu ze sprawą ochronną.
Co przygotować do rozmowy
Ta lista pomaga uporządkować materiały. Nie musisz mieć całego kompletu, aby zapytać o możliwość pomocy.
- Umowa najmu, aneksy i dokumenty wskazujące osoby uprawnione do korzystania z lokalu.
- Policyjny nakaz lub zakaz, postanowienia sądu i informacje o terminie ochrony.
- Zestawienie czynszu, mediów, zaległości oraz otrzymanych wezwań do zapłaty.
- Chronologia przemocy, daty wyprowadzek i korespondencja z wynajmującym.
Na początek wystarczy opis
Dokumenty przekażesz po uzgodnieniu sposobu kontaktu. Nie wpisuj danych innych osób ani szczegółów wrażliwych w pierwszej wiadomości.
Osoba prowadząca i zasady pracy
Przed przyjęciem zlecenia ustalamy wykonawcę, formę kontaktu i zakres odpowiedzialności. Jeśli potrzebne jest działanie uprawnionego pełnomocnika, omawiamy jego udział oraz warunki osobno.
Zanim zdecydujesz.
Czy sprawca może zostać usunięty, jeśli tylko on podpisał umowę?
Sam fakt posiadania przez sprawcę tytułu do mieszkania nie wyłącza środków ochronnych. Organ bada ustawowe przesłanki przemocy i zagrożenia, a nie wyłącznie nazwisko na umowie. Nakaz opuszczenia mieszkania nie przenosi jednak automatycznie umowy najmu na osobę chronioną i nie rozstrzyga wszystkich praw wynajmującego.
Czy po wyprowadzce trzeba nadal płacić czynsz?
Sama wyprowadzka nie kończy umowy ani wszystkich zobowiązań. Trzeba ustalić, kto jest najemcą, jakie są warunki zakończenia najmu i czy zastosowanie ma szczególna reguła kosztów z art. 11a ust. 3 ustawy o przeciwdziałaniu przemocy domowej. Rozliczenia wobec wynajmującego oraz między domownikami analizujemy oddzielnie.
Czy umowa podpisana przez jednego małżonka oznacza jednego najemcę?
Niekoniecznie. Zgodnie z art. 680¹ KC małżonkowie mogą być oboje najemcami lokalu wynajętego w czasie małżeństwa na potrzeby mieszkaniowe rodziny, niezależnie od stosunków majątkowych. Dlatego potrzebujemy daty zawarcia małżeństwa, początku najmu i celu umowy. Nie przenosimy tej zasady automatycznie na partnerów nieformalnych.
Czy opuszczenie mieszkania z obawy przed przemocą zamyka drogę do ochrony?
Nie. Ustawa przewiduje stosowanie art. 11a również wtedy, gdy osoba doznająca przemocy opuściła wspólnie zajmowane mieszkanie z powodu tej przemocy. Warto udokumentować przyczynę oraz datę wyjścia. Zakres dalszego korzystania z lokalu i wykonanie ewentualnego orzeczenia wymagają jednak uwzględnienia konkretnego stanu sprawy.
Czy właściciel musi sam usunąć sprawcę?
Wynajmujący nie zastępuje Policji ani sądu w stosowaniu środków ochronnych. Może być potrzebna korespondencja dotycząca umowy, lecz nie powinna ona opóźniać zgłoszenia zagrożenia. Nie zakładamy, że właściciel ma prawo samodzielnie wejść do mieszkania, wyrzucić rzeczy lub rozstrzygnąć konflikt domowników.
Czy odebranie rzeczy wymaga prywatnego spotkania?
Nie należy zakładać konieczności bezpośredniego spotkania. Sprawdzamy treść zakazu oraz przewidziane prawem zasady odbioru rzeczy, w tym możliwość udziału Policji w odpowiednim trybie. Własność przedmiotów i uzgodnienia z wynajmującym nie uprawniają do ignorowania obowiązującego nakazu ani ujawnienia miejsca schronienia.
Inny etap? Sprawdź powiązaną usługę
Opisz sytuację najmu.
Podaj, kto podpisał umowę, kiedy rozpoczął się najem i kto obecnie mieszka w lokalu.
Ustalimy, jakie informacje są potrzebne do oceny zakresu i wyceny. Samo zapytanie nie oznacza zawarcia umowy.
Jeśli masz termin sądowy lub urzędowy, podaj go już przy pierwszym kontakcie.
Przygotuj krótką wiadomość
Podaj, kto podpisał umowę, kiedy rozpoczął się najem i kto obecnie mieszka w lokalu.
Oficjalne informacje związane z tematem
- Ustawa o przeciwdziałaniu przemocy domowej — art. 2, 3, 11a i 11aa
- Ustawa o Policji — art. 15aa–15ak
- Kodeks cywilny — najem lokalu, w tym art. 680¹