Upadłość dewelopera a nabywca — ocena praw i dokumentów
Pomagamy uporządkować sytuację nabywcy po ogłoszeniu upadłości dewelopera lub otrzymaniu informacji o takim postępowaniu. Sprawdzamy dokumenty umowy, wpłaty i status inwestycji, a następnie wskazujemy właściwe czynności. Przygotowujemy uzgodnione pisma oraz ocenę wariantów dotyczących dalszej realizacji albo rozliczenia roszczeń.
W jakiej sytuacji możemy pomóc?
Dla kupujących mieszkania i domy, którzy oczekują na ukończenie inwestycji lub zwrot pieniędzy, gdy deweloper znalazł się w postępowaniu upadłościowym.
Ogłoszona upadłość
Nabywca potrzebuje sprawdzić obwieszczenie i ustalić, jakie czynności dotyczą jego umowy.
Budowa może być kontynuowana
Syndyk przedstawia informacje o dalszej realizacji lub oczekuje stanowiska kupującego.
Kilka dróg zwrotu
Klient ma wpłaty u banku i dewelopera oraz chce uporządkować wierzytelność i ewentualny DFG.
Zakres pomocy i konkretny rezultat
Możesz zamówić wybrany etap albo ustalić szerszy zakres. Przed pracą potwierdzamy, jakie materiały przygotujemy.
Ocena pozycji nabywcy
Sprawdzamy prawa, umowę i etap postępowania. Oddzielamy dalsze wykonanie od możliwego przekształcenia roszczeń.
Pisemna mapa sytuacji.
Dokumenty i terminy
Porządkujemy kwoty, zabezpieczenia i obwieszczenia. Wskazujemy właściwe czynności oraz brakujące materiały.
Harmonogram działań nabywcy.
Pismo do postępowania
Przygotowujemy uzgodnione zgłoszenie, stanowisko lub zapytanie. Powiązujemy dokument z aktualnym rozstrzygnięciem.
Projekt pisma i załączników.
Przekazanie dokumentów i ustaleń
Omawiamy przygotowany materiał oraz uwagi klienta. Wskazujemy osoby odpowiedzialne za podpisy i dalsze czynności, dokumenty pozostające do uzupełnienia oraz działania wymagające osobnego zlecenia.
Materiały z kolejnością dalszych działań.
Granice zlecenia
Nie gwarantujemy ukończenia budowy ani poziomu zaspokojenia. Stała reprezentacja w postępowaniu i analiza ekonomiczna wymagają osobnego ustalenia.
Najpierw status, potem właściwa czynność
Informacja o kłopotach firmy nie zastępuje dokumentów postępowania.
| Element | Co sprawdzamy | Rezultat |
|---|---|---|
| Etap | Wniosek, upadłość i decyzje o inwestycji | Właściwa podstawa działania. |
| Prawo | Własność, roszczenie i zabezpieczenie | Pozycja konkretnego nabywcy. |
| Rozliczenie | Wierzytelność, rachunek i ochrona wpłat | Plan dokumentów oraz terminów. |
Co warto ustalić przed zleceniem?
Upadłość nie zawsze oznacza ten sam los inwestycji
Oddzielamy nieoficjalną informację o trudnościach, złożenie wniosku, ogłoszenie upadłości i restrukturyzację. Każdy etap ma inne skutki dla sposobu kontaktu i dochodzenia praw. W postępowaniu dotyczącym dewelopera możliwe jest dalsze prowadzenie przedsięwzięcia przez syndyka przy spełnieniu właściwych warunków i uzyskaniu wymaganej zgody. Nie zakładamy ani automatycznego ukończenia budowy, ani natychmiastowego zwrotu całej ceny. Sprawdzamy, czy klient ma już przeniesione prawa, jedynie roszczenie umowne czy także zabezpieczenie ujawnione w księdze. Ustalamy rodzaj umowy i zakres ochrony, ponieważ sytuacja osoby kupującej lokal mieszkalny może różnić się od innego inwestora lub nabywcy lokalu użytkowego.
Czynności dobieramy do decyzji i terminów postępowania
Analizujemy obwieszczenie, dane syndyka i rozstrzygnięcia dotyczące kontynuowania inwestycji. Ustalamy, jakie roszczenie wymaga zgłoszenia lub innej właściwej czynności i jak udokumentować jego wysokość. Porównujemy wpłaty, saldo rachunku powierniczego oraz ewentualne przesłanki ochrony DFG. Oświadczenia składane syndykowi mogą wpływać na dalsze obowiązki, dlatego nie rekomendujemy przypadkowego odstąpienia bez sprawdzenia etapu sprawy. W razie propozycji kontynuacji oceniamy warunki i dodatkowe zobowiązania, oddzielając analizę prawną od prognozy opłacalności przedsięwzięcia. Klient otrzymuje listę pilnych terminów, pakiet dokumentów i wyjaśnienie, które należności mogą być rozliczane różnymi drogami. Nie obiecujemy pierwszeństwa ani pełnego zaspokojenia bez zbadania konkretnych zabezpieczeń.
Jak wygląda współpraca
Najpierw cel i zakres. Następnie dokumenty, uzgodnione działania i wynik, z którego możesz skorzystać.
Cel i aktualny etap
Omawiamy oczekiwany rezultat, uczestników sprawy i najbliższe terminy. Potwierdzamy możliwość przyjęcia zlecenia oraz osobę odpowiedzialną za jego wykonanie.
Materiały i zakres
Ustalamy dokumenty potrzebne do analizy, sposób ich przekazania i ewentualne braki. Oferta określa konkretne opracowania oraz granice odpowiedzialności.
Analiza i opracowanie
Przygotowujemy uzgodniony materiał, wyjaśniamy istotne ryzyka i wskazujemy decyzje, których nie można podjąć bez informacji od klienta lub specjalisty.
Omówienie i dalsze kroki
Przekazujemy wynik wraz z wyjaśnieniami. Ustalamy, które czynności wykona klient, a które wymagają odrębnego zlecenia, zgody albo działania właściwego organu.
Zrozumiałe warunki przed startem
Wycena po ustaleniu zakresu
Usługa jest odpłatna. Pracę rozpoczynamy po akceptacji zakresu i 100% przedpłacie. Wstępne zgłoszenie służy ustaleniu tematu oraz wyceny i nie obejmuje porady prawnej. Wynagrodzenie ustalamy po określeniu zakresu i ocenie materiałów. W ofercie wskazujemy dokumenty lub działania objęte ceną, liczbę uzgodnień i sposób rozliczania dodatkowych prac. Opłaty urzędowe, sądowe, notarialne oraz koszty zewnętrznych specjalistów omawiamy osobno, jeżeli dotyczą sprawy. Termin naszej pracy potwierdzamy po otrzymaniu potrzebnych informacji; nie jest on gwarancją terminu decyzji urzędu, sądu lub kontrahenta.
Co wpływa na koszt?
- Etap postępowania i decyzje dotyczące budowy.
- Rodzaj umowy oraz zabezpieczeń.
- Zakres pism i liczba wpłat do rozliczenia.
Co przygotować do rozmowy
Ta lista pomaga uporządkować materiały. Nie musisz mieć całego kompletu, aby zapytać o możliwość pomocy.
- Umowa, aneksy i księga wieczysta
- Potwierdzenia wpłat i rachunek powierniczy
- Obwieszczenie oraz sygnatura postępowania
- Pisma syndyka, banku i informacje o dalszej budowie
Na początek wystarczy opis
Dokumenty przekażesz po uzgodnieniu sposobu kontaktu. Nie wpisuj danych innych osób ani szczegółów wrażliwych w pierwszej wiadomości.
Osoba prowadząca i zasady pracy
Przed przyjęciem zlecenia ustalamy wykonawcę, formę kontaktu i zakres odpowiedzialności. Jeśli potrzebne jest działanie uprawnionego pełnomocnika, omawiamy jego udział oraz warunki osobno.
Zanim zdecydujesz.
Czy upadłość zawsze zatrzymuje budowę na stałe?
Nie. Prawo przewiduje możliwość dalszego prowadzenia przedsięwzięcia przy odpowiednich warunkach i decyzjach.
Czy informacja o wniosku oznacza już ogłoszenie upadłości?
Nie. Rozróżniamy te etapy i sprawdzamy aktualne obwieszczenia oraz dokumenty.
Czy każdy nabywca odzyska pełną cenę?
Nie można tego zapewnić. Znaczenie mają rodzaj ochrony, wpłaty, zabezpieczenia i przebieg postępowania.
Czy można równolegle analizować DFG?
Tak, ale rozliczenia należy skoordynować i sprawdzić właściwe przesłanki oraz otrzymane już zwroty.
Czy powinienem sam wysłać odstąpienie do syndyka?
Najpierw warto ustalić etap i skutki takiej czynności. Nie każde oświadczenie prowadzi do tego samego rezultatu.
Czy przygotujecie zgłoszenie roszczenia?
Tak, jeżeli po analizie jest to właściwa czynność i obejmuje ją uzgodniony zakres usługi.
Inny etap? Sprawdź powiązaną usługę
Zapytaj o zakres i wycenę.
Podaj nazwę dewelopera, sygnaturę lub datę obwieszczenia oraz etap wykonania swojej umowy. Na początek wystarczy opis bez danych wrażliwych. Sposób przekazania dokumentów ustalimy po kontakcie.
Ustalimy, jakie informacje są potrzebne do oceny zakresu i wyceny. Samo zapytanie nie oznacza zawarcia umowy.
Jeśli masz termin sądowy lub urzędowy, podaj go już przy pierwszym kontakcie.
Przygotuj krótką wiadomość
Podaj nazwę dewelopera, sygnaturę lub datę obwieszczenia oraz etap wykonania swojej umowy. Na początek wystarczy opis bez danych wrażliwych. Sposób przekazania dokumentów ustalimy po kontakcie.
Oficjalne informacje związane z tematem
- Prawo upadłościowe
- Ustawa o ochronie praw nabywcy i Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
- Kodeks cywilny