Poddanie się egzekucji przy sprzedaży — analiza zabezpieczenia
Pomagamy ukształtować zabezpieczenie zapłaty ceny lub wydania nieruchomości w akcie notarialnym. Sprawdzamy, jaki obowiązek ma być objęty poddaniem się egzekucji, kiedy staje się wymagalny i jak wykazać spełnienie warunków. Analizujemy projekt zarówno dla wierzyciela, jak i osoby składającej oświadczenie.
W jakiej sytuacji możemy pomóc?
Dla sprzedających odraczających płatność oraz kupujących, którzy płacą przed uzgodnionym terminem wydania lokalu.
Cena płatna po akcie
Sprzedający przenosi własność przed otrzymaniem całej kwoty i chce zabezpieczyć obowiązek zapłaty.
Wydanie mieszkania później
Kupujący potrzebuje jasnego terminu i dokumentu dotyczącego przekazania lokalu po sprzedaży.
Zbyt szeroki projekt
Osoba składająca oświadczenie chce sprawdzić limit, warunki i konsekwencje proponowanej egzekucji.
Zakres pomocy i konkretny rezultat
Możesz zamówić wybrany etap albo ustalić szerszy zakres. Przed pracą potwierdzamy, jakie materiały przygotujemy.
Wybór konstrukcji
Przypisujemy zabezpieczenie do zapłaty albo wydania. Wskazujemy wymagane elementy właściwego wariantu aktu.
Założenia oświadczenia.
Kontrola projektu
Porównujemy obowiązek, limity i terminy z umową sprzedaży. Oznaczamy niejasne zdarzenia i brakujące dowody.
Uwagi do aktu notarialnego.
Plan dokumentowania
Określamy potwierdzenia wykonania i materiał potrzebny przy braku zapłaty lub wydania. Rozdzielamy dalsze etapy postępowania.
Instrukcja czynności po podpisaniu.
Przekazanie dokumentów i ustaleń
Omawiamy przygotowany materiał oraz uwagi klienta. Wskazujemy osoby odpowiedzialne za podpisy i dalsze czynności, dokumenty pozostające do uzupełnienia oraz działania wymagające osobnego zlecenia.
Materiały z kolejnością dalszych działań.
Granice zlecenia
Nie gwarantujemy wypłacalności dłużnika ani wyniku egzekucji. Akt notarialny, opłaty i prowadzenie postępowania rozliczane są odrębnie.
Zabezpieczenie od obowiązku do wykonania
Treść aktu powinna dać się zastosować do rzeczywistego zdarzenia.
| Element | Co sprawdzamy | Rezultat |
|---|---|---|
| Obowiązek | Kwota albo dokładnie oznaczony przedmiot | Właściwy zakres oświadczenia. |
| Warunek | Termin, zdarzenie i wymagany dowód | Możliwość wykazania wymagalności. |
| Procedura | Klauzula i dalsze postępowanie | Realny plan dochodzenia wykonania. |
Co warto ustalić przed zleceniem?
Oświadczenie musi odpowiadać konkretnemu obowiązkowi
Rozdzielamy zapłatę oznaczonej kwoty, zobowiązanie ograniczone maksymalną sumą oraz wydanie indywidualnie wskazanej rzeczy. Właściwa konstrukcja zależy od rodzaju świadczenia i wymagań procedury cywilnej. Analizujemy kwotę, strony, termin wykonania, zdarzenie uruchamiające obowiązek i zakres objętych należności. Nie wystarcza ogólna formuła, że dłużnik zgadza się na każdą przyszłą egzekucję. Przy odroczonej cenie sprawdzamy powiązanie z uruchomieniem kredytu, przelewem do banku sprzedającego i dowodem zapłaty. Przy wydaniu lokalu opisujemy przedmiot oraz termin przekazania. Dokument powinien być spójny z pozostałymi zapisami sprzedaży, a nie wprowadzać sprzeczny harmonogram.
Akt notarialny nie oznacza automatycznej skuteczności windykacji
Przed egzekucją potrzebna jest właściwa klauzula wykonalności, chyba że szczególna podstawa stanowi inaczej. Znaczenie mają wymagane dokumenty potwierdzające zdarzenie i dochowanie terminu wskazanego dla danego wariantu oświadczenia. Wyjaśniamy różnicę między tytułem egzekucyjnym, tytułem wykonawczym i faktycznym zaspokojeniem wierzyciela. Nawet poprawny dokument nie zapewnia wypłacalności dłużnika ani natychmiastowego opróżnienia mieszkania przez wszystkie osoby. Oceniamy proporcjonalność zabezpieczenia, możliwe zarzuty i sytuacje, w których potrzebna jest dodatkowa ochrona umowna. Rezultatem są uwagi do aktu i instrukcja dokumentowania wykonania. Ostateczny akt sporządza notariusz, a późniejszą obsługę postępowania ustalamy osobno.
Jak wygląda współpraca
Najpierw cel i zakres. Następnie dokumenty, uzgodnione działania i wynik, z którego możesz skorzystać.
Cel i aktualny etap
Omawiamy oczekiwany rezultat, uczestników sprawy i najbliższe terminy. Potwierdzamy możliwość przyjęcia zlecenia oraz osobę odpowiedzialną za jego wykonanie.
Materiały i zakres
Ustalamy dokumenty potrzebne do analizy, sposób ich przekazania i ewentualne braki. Oferta określa konkretne opracowania oraz granice odpowiedzialności.
Analiza i opracowanie
Przygotowujemy uzgodniony materiał, wyjaśniamy istotne ryzyka i wskazujemy decyzje, których nie można podjąć bez informacji od klienta lub specjalisty.
Omówienie i dalsze kroki
Przekazujemy wynik wraz z wyjaśnieniami. Ustalamy, które czynności wykona klient, a które wymagają odrębnego zlecenia, zgody albo działania właściwego organu.
Zrozumiałe warunki przed startem
Wycena po ustaleniu zakresu
Usługa jest odpłatna. Pracę rozpoczynamy po akceptacji zakresu i 100% przedpłacie. Wstępne zgłoszenie służy ustaleniu tematu oraz wyceny i nie obejmuje porady prawnej. Wynagrodzenie ustalamy po określeniu zakresu i ocenie materiałów. W ofercie wskazujemy dokumenty lub działania objęte ceną, liczbę uzgodnień i sposób rozliczania dodatkowych prac. Opłaty urzędowe, sądowe, notarialne oraz koszty zewnętrznych specjalistów omawiamy osobno, jeżeli dotyczą sprawy. Termin naszej pracy potwierdzamy po otrzymaniu potrzebnych informacji; nie jest on gwarancją terminu decyzji urzędu, sądu lub kontrahenta.
Co wpływa na koszt?
- Rodzaj i liczba zabezpieczanych obowiązków.
- Warunki bankowe oraz dokumentowanie zdarzeń.
- Przegląd projektu lub przygotowanie dalszego wniosku.
Co przygotować do rozmowy
Ta lista pomaga uporządkować materiały. Nie musisz mieć całego kompletu, aby zapytać o możliwość pomocy.
- Projekt aktu sprzedaży i zabezpieczenia
- Harmonogram płatności oraz dokumenty banku
- Uzgodnienia terminu i warunków wydania
- Dokumenty istniejącego naruszenia, jeśli już wystąpiło
Na początek wystarczy opis
Dokumenty przekażesz po uzgodnieniu sposobu kontaktu. Nie wpisuj danych innych osób ani szczegółów wrażliwych w pierwszej wiadomości.
Osoba prowadząca i zasady pracy
Przed przyjęciem zlecenia ustalamy wykonawcę, formę kontaktu i zakres odpowiedzialności. Jeśli potrzebne jest działanie uprawnionego pełnomocnika, omawiamy jego udział oraz warunki osobno.
Zanim zdecydujesz.
Czy oświadczenie zastępuje każdą sprawę sądową?
Może umożliwiać określoną drogę do egzekucji bez procesu o zasądzenie, ale nadal obowiązują wymagania proceduralne i możliwa jest obrona dłużnika.
Czy zabezpieczy jednocześnie cenę i wydanie?
Można analizować odrębne obowiązki, lecz każdy musi być właściwie opisany i objęty odpowiednią konstrukcją.
Czy sam podpis pod zwykłą umową wystarczy?
Dla omawianego tytułu potrzebny jest akt notarialny spełniający wymagania kodeksu postępowania cywilnego.
Czy egzekucja gwarantuje odzyskanie pieniędzy?
Nie. Skuteczność zależy także od majątku dłużnika i przebiegu postępowania.
Czy chroni to przed prawami wszystkich lokatorów?
Nie automatycznie. Sytuacja innych mieszkańców i ich tytuły wymagają oddzielnej oceny.
Czy przygotujecie wniosek o klauzulę?
Można uzgodnić taki dalszy etap po sprawdzeniu aktu, dowodów i spełnienia warunków.
Inny etap? Sprawdź powiązaną usługę
Zapytaj o zakres i wycenę.
Wskaż, czy zabezpieczenie dotyczy ceny, wydania nieruchomości czy obu obowiązków, oraz podaj uzgodnione terminy. Na początek wystarczy opis bez danych wrażliwych. Sposób przekazania dokumentów ustalimy po kontakcie.
Ustalimy, jakie informacje są potrzebne do oceny zakresu i wyceny. Samo zapytanie nie oznacza zawarcia umowy.
Jeśli masz termin sądowy lub urzędowy, podaj go już przy pierwszym kontakcie.
Przygotuj krótką wiadomość
Wskaż, czy zabezpieczenie dotyczy ceny, wydania nieruchomości czy obu obowiązków, oraz podaj uzgodnione terminy. Na początek wystarczy opis bez danych wrażliwych. Sposób przekazania dokumentów ustalimy po kontakcie.
Oficjalne informacje związane z tematem
- Kodeks postępowania cywilnego
- Kodeks cywilny